זלמן זכריה נכסים והשקעות בע"מ ואח' נ' כהן ואח'

פסק דין

בפני תובענה לפירוק שיתוף במקרקעין: חלקה 34 בגוש 6866 בעיר חולון (ר' נסח מרשם המקרקעין שהוגש לתיק). אין מחלוקת כי המגרש אינו ניתן לחלוקה בעין. בעלי הזכויות הרשומים בנסח המרשם זומנו כדין לדין וניתנה להם ההזדמנות להביע עמדותיהם ולהשמיע משאלותיהם. חלק מהמשיבים הגישו כתב הגנה. המשיב 1 לא התנגד לפירוק השיתוף. המשיבים 10, 12-18, בכתב הגנתם, לא התנגדו לעצם הפירוק ואולם סברו כי מכירת הזכויות תגרום הפסד לבעלי הזכויות, וביקשו להורות על בניית בית משותף. בית המשפט דחה בקשה זו בהחלטה מיום 3.1.2010, וזאת מחמת הסיכון הכרוך בבניה וההפרזה בפיקוח השיפוטי הנדרש.

ביום 3.1.2010 התקיים דיון, וב"כ המשיבים שהתייצבו הביעו משאלותיהם. לבקשת הצדדים, ניתנה ארכה למתן הכרעה, לצורך ניהול מו"מ בין הצדדים. התיק נקבע למעקב. עד היום, הצדדים לא הודיעו דבר.

יוער כי בני משפחת אורון קיבלו זימון כדין, לפי אישור מסירה המתויק בתיק, ואולם בחרו שלא להגיב.

לאחר שעיינתי בכתבי הטענות ושמעתי את טיעוני הצדדים ועל יסוד סמכותי מכח סעיף 40 לחוק המקרקעין, תשכ"ט- 1969, אני מקבלת את התובענה ומורה על פירוק השיתוף במקרקעין נשוא הסכסוך.

פירוק השיתוף יעשה על דרך של מכירת המקרקעין למרבה במחיר וחלוקת הפדיון בין הצדדים, על פי זכויותיהם היחסיות.

לצורך מכירת המקרקעין וחלוקת הפדיון, אני ממנה בזאת ככונס נכסים את עו"ד אליהו מינקוביץ' - מרח' אידלסון 19 בתל אביב; טלפון 03-5280004; פקס 03-5280542 (להלן: "הכונס"). למען הסדר הטוב, הכונס יודיע לבית המשפט, תוך שבועיים ימים מהיום, אם קיימת מניעה כלשהי מבחינתו לפעול ככונס נכסים בתיק זה. בהעדר הודעה, יראוהו כמסכים ליטול עליו את התפקיד.

לשם הבטחת אחריותו במילוי תפקידו ככונס, יפקיד הכונס התחייבות עצמית לשיפוי בגין נזק, כאמור בתקנה 391 לתקנות סדר הדין האזרחי, התשמ"ד – 1984 ולפי טופס 46 לתקנות. ההתחייבות תופקד בתוך 7 ימים מהיום.

דבר מינויו של הכונס יירשם על ידי הכונס בלשכת רישום המקרקעין.

הכונס יפעל למכירת המקרקעין כשהם פנויים מכל אדם וחפץ, ולשם כך ידאג לפרסום מודעה ברבים ולמכירה בדרך של מכרז והתמחרות ובהתאם לתקנות 66-67 לתקנות ההוצאה לפועל, תש"ם-1979.

הצדדים ימציאו לכונס כל מסמך רלבנטי שיש בידיהם בקשר עם זכויותיהם במקרקעין ובקשר עם הליך הפירוק, וזאת בתוך 7 ימים מהיום. בנוסף, ימסרו הצדדים לכונס, לפי דרישתו, כל ידיעה שיש להם בקשר למקרקעין.

הכונס יוכל למנות שמאי מטעמו להערכת שווי הנכס, אם ימצא זאת לנכון.

הכונס יגיש לבית המשפט דו"ח על התקדמות הליך המכירה, בתוך 60 ימים מהיום. העתק מן הדו"ח יועבר על ידו במישרין לידי בעלי הדין.

הסכם המכר יוגש על ידי הכונס לאישור בית המשפט. חלוקת הפדיון תיעשה באישור בית המשפט.

הכונס יכול לפנות לבית המשפט בבקשות למתן הוראות, ככל שיהא בכך צורך.

שכרו של כונס הנכסים, על פי דרישתו, ישולם על ידי הצדדים על פי זכויותיהם היחסיות בנכס. הצדדים יהיו רשאים לעתור לבית המשפט לקביעת שכרו של הכונס, היה ותתעורר מחלוקת בקשר לכך.

המזכירות תשלח עותק מפסק הדין במישרין לידי הכונס.

הודעה על מינוי הכונס תמסר ע"י המזכירות לכונס הנכסים הרשמי.

כל צד יישא בהוצאותיו בהליך זה, לרבות שכ"ט עו"ד.

המזכירות תוציא עותקי פסק הדין לצדדים ולכונס בדואר רשום.